English version below

Emmerson prezentuje

Szukasz domu, który daje Ci przestrzeń, prywatność i możliwość stworzenia wnętrza dokładnie po swojemu? ŚWIETNIE!

Na sprzedaż przestronny, nowoczesny dom w stanie deweloperskim o powierzchni użytkowej 130m2. Położony na nowym osiedlu domów w zabudowie bliźniaczej w Przegini Duchownej, w gminie Czernichów.

Lokalizacja
Przeginia Duchowna to propozycja dla osób, które chcą mieszkać spokojniej, bliżej natury, a jednocześnie nie rezygnować z wygodnego dostępu do Krakowa.
Miejscowość położona jest w gminie Czernichów, około 20 km na zachód od Krakowa. Okolica wyróżnia się zielonym, pagórkowatym krajobrazem oraz licznymi terenami sprzyjającymi spacerom, wycieczkom rowerowym i aktywnemu wypoczynkowi. Gmina Czernichów znajduje się w sąsiedztwie terenów objętych ochroną krajobrazową, a jej dużym walorem jest również bliskość Wisły.
Jednym z najbardziej charakterystycznych miejsc w okolicy jest Rezerwat Przyrody Kajasówka, położony na terenie Przegini Duchownej. To wyjątkowy obszar przyrodniczy z wapiennym wzgórzem, ścieżką dydaktyczną i ciekawymi walorami krajobrazowymi. Rezerwat jest częścią Rudniańskiego Parku Krajobrazowego.
W bezpośrednim otoczeniu miejscowości znajdują się również kompleksy leśne oraz trasy piesze i rowerowe. Przez okolicę przebiegają szlaki turystyczne, a sama Kajasówka stanowi jeden z punktów na mapie lokalnych tras rekreacyjnych.

Dom
Został zaprojektowany z myślą o wygodnym życiu rodzinnym i czytelnym podziale na strefę dzienną oraz prywatną.
Na parterze znajduje się:- przestronny salon z jadalnią ok. 26,8 m²
- aneks kuchenny ok. 6,42 m²
- łazienka- ok. 6m²
- hol
- garaż - ok. 17,8 m²

Salon tworzy wygodną, otwartą strefę dzienną z miejscem na część wypoczynkową, stół rodzinny oraz kuchnię.
Na poddaszu zaplanowano:- 4 sypialnie ok. 13 m², 11,5m², 12,5 m², 13,5 m²
- łazienkę- ok. 5 m²
- hol

Taki układ pozwala wygodnie oddzielić codzienne życie rodzinne od prywatnej części domu.
STAN DEWELOPERSKI plus GOTOWY DO WŁASNEJ ARANŻACJI

Dom znajduje się na nowym osiedlu domków w zabudowie bliźniaczej w sprzedaży są domy na działkach o powierzchni od 4,43 a do 5,07 a.
Skontakuj się ze mna i poznaj ofertę pozostałych.

Dom został wykonany w technologii tradycyjnej (ściany nośne - POROTHERM 25 cm, ścianki działowe - pustak ceramiczny POROTHERM 11,5 cm ).
Budynek oddany do użytkowania (posiada odbiór techniczny).

W standardzie wykonano m.in.:- elewacja: ocieplenie - styropian 20 cm + tynk akrylowy
- fundamenty betonowe z hydro izolacją i ociepleniem HYDRODUR 15 cm
- pokrycie: dachówka ceramiczna, okno dachowe FAKRO, rynny PCV
- podbitka dachu drewniana
- okna plastik w kolorze
- drzwi wejściowe ocieplane
- podłogi: wylewki i izolacje
- ściany: tynki maszynowo -gipsowe
- poddasze ocieplone: wełna 30 cm, konstrukcja metalowa, płyty gipsowo-kartonowe
- zamontowane schody strychowe
- barierki na balkonach
- parapety zewnętrzne
- parapety wewnętrzne
- przyłącz prądu, gazu, wody, kanalizacji wraz z wykonanymi instalacjami w budynku
- wykonana instalacja antenowa
- światłowód
- grzejniki w łazienkach białe i kocioł z zamkniętą komorą spalania (Viessmann): ogrzewanie + ciepła woda użytkowa
- ogrzewanie podłogowe
- zamontowany zestaw podtynkowy GEBERIT
- alarm z powiadomieniem jednostki interwencyjnej
- bez drzwi wewnętrznych, podłóg, szpachlowania, malowania, białego montażu
- wybrukowany podjazd do budynku
- działka ogrodzona, brama i furtka
- taras z widokiem na ogród wyłożony kostką betonową
- teren wokół budynku wstępnie uporządkowany i zniwelowany
- droga wewnętrzna wyłożona kostką drogową

Przyszły właściciel otrzymuje przestrzeń, którą może wykończyć zgodnie ze swoim stylem i potrzebami od wyboru podłóg i drzwi, przez kolorystykę ścian, po zabudowę kuchni i łazienek.

*** Zadzwoń i umów się na prezentację chętnie pokażę nieruchomość i odpowiem na wszystkie pytania. ***

Opiekun oferty: Anna Kononov
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w odniesieniu do art. 66 ust. 1 Kodeksu Cywilnego oraz innych przepisów prawnych.
.

Emmerson presents

Are you looking for a house that offers you space, privacy and the opportunity to create an interior exactly the way you want it? GREAT!

For sale: a spacious, modern house in developer standard, with a usable floor area of 130 m². Located in a new development of semi-detached house houses in Przeginia Duchowna, Czernichów Municipality.

Location
Przeginia Duchowna is an excellent choice for people who want to live more peacefully, closer to nature, while still enjoying convenient access to Kraków.
The village is located in the Czernichów Municipality, approximately 20 km west of Kraków. The area is characterised by a green, hilly landscape and numerous areas ideal for walking, cycling and active recreation. The Czernichów Municipality is surrounded by protected landscape areas, while the proximity of the Vistula River is another major advantage of the location.
One of the most distinctive places in the area is the Kajasówka Nature Reserve, located within Przeginia Duchowna. It is a unique natural area featuring a limestone hill, an educational trail and interesting landscape features. The reserve is part of the Rudniański Landscape Park.
In the immediate surroundings of the village, there are also woodland areas and walking and cycling trails. Tourist trails run through the area, while Kajasówka itself is one of the highlights on the local recreational trail network.

The House
The house was designed with comfortable family living in mind, with a clear division between the living area and the private zone.
The ground floor comprises:- spacious living room with dining area approx. 26.8 m²
- kitchenette approx. 6.42 m²
- bathroom approx. 6 m²
- hallway
- garage approx. 17.8 m²

The living room creates a comfortable, open-plan living area with space for a lounge area, family dining table and kitchen.
The attic floor comprises:- 4 bedrooms approx. 13 m², 11.5 m², 12.5 m² and 13.5 m²
- bathroom approx. 5 m²
- hallway

This layout allows for a comfortable separation between everyday family life and the private part of the house.
DEVELOPER STANDARD plus READY FOR YOUR OWN ARRANGEMENT

The house was built using traditional construction technology (load-bearing walls POROTHERM 25 cm, partition walls POROTHERM 11.5 cm ceramic blocks).
The building has been commissioned for use (it has received its technical acceptance).

The standard includes, among others:- facade: 20 cm EPS insulation + acrylic render
- concrete foundations with waterproofing and 15 cm HYDRODUR insulation
- roof covering: ceramic roof tiles, FAKRO roof window, PVC gutters
- wooden roof soffit
- PVC windows in colour
- insulated entrance door
- floors: screeds and insulation
- walls: machine-applied gypsum plaster
- insulated attic: 30 cm mineral wool, metal framework, plasterboard
- installed attic stairs
- balcony railings
- external window sills
- internal window sills
- electricity, gas, water and sewage connections, together with installations inside the building
- TV antenna installation
- fibre-optic internet
- white radiators in the bathrooms and a Viessmann boiler with a sealed combustion chamber: heating + domestic hot water
- underfloor heating
- installed GEBERIT concealed toilet frame
- alarm system with notification to an intervention unit
- without internal doors, flooring, skim coating, painting or sanitary fittings
- paved driveway to the building
- fenced plot, entrance gate and pedestrian gate
- terrace overlooking the garden, paved with concrete paving stones
- area around the building initially cleared and levelled
- internal road paved with road paving stones

The future owner receives a space that can be finished according to their own style and needs from choosing flooring and doors, through wall colours, to kitchen and bathroom fittings.

*** Call me and arrange a viewing I will be happy to show you the property and answer all your questions. ***

Property agent: Anna Kononov
The above information is for reference purposes only and does not constitute a commercial offer within the meaning of Article 66(1) of the Polish Civil Code or any other applicable legal provisions.
.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )